자료와 투자를 이어주는 부동산 강의, 지방투자기초반

안녕하세요. 월급쟁이부자가 되고 싶은 진짜월부되기, 진월입니다.

지방투자기초반 17기 2주차 강의 후기 작성합니다.

사담으로, 게리롱님의 미모(?)에 대해 정말 많이 들었는데

화면으로만 봐도 정말 잘생기셨더군요 ㅋㅋ 부럽습니다.

 

모자이크를 뚫고 나오는 잘생김

 

다른 것보다, 부동산 투자를 위해 지역을 분석하는 데 가지고 계시는 노하우를

정말 많이 방출하셔서 정말 집중하면서 들었던 같아요. 감사합니다 게리롱 튜터님!

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오늘 배운 내용은 C지역 분석과

지방에서 저가치 vs 저평가를 구분하는 방법

3천만원으로 지금 당장 투자하는 방법

세 가지였습니다.

C지역에 대해서 이보다 더 잘 알 수 있을까 싶은 강의였고

게리롱님이 해당 지역의 이해부터 생활권 구분,

가치과 가격을 연결하는 방법, 저가치와 저평가를 구분하는 모든 것을 알려주셨습니다.

 

왜 C 지역을 지금 알아야 할까?

 

C 지역은 주변의 많은 분들이 중소도시에서

추천을 많이 하셨던 도시였지만

제가 선뜻 가지는 못하는 지역이었습니다.

과연 C지역도 돈을 벌 수 있을까?

그만큼 수요가 있는 지역일까?

등등.. 아직 중소도시를 잘 알지 못하는 저는 이렇게 생각했었습니다.

게리롱님의 답은, "투자해도 괜찮다"였습니다.

C지역은 그 자체의 입지도 있으나

그를 넘어서서 C 주변 지역의 수요까지 가져오는

인근 권역의 대장이었습니다.

여기에서 느꼈던 것은, "내 생각은 한계가 있구나" 였습니다.

직접 가서 임장하고, 앞마당을 만들기 전에는

그 지역의 기회도, 위상도 알 수가 없더라구요.

내 생각은 그저 한계가 있는 "걱정"일 뿐이었습니다.

지금 제가 임장 중인 OO지역 또한 자체의 수요가 있을 것이고

이번 달 앞마당으로 만들어가면서

투자 기회를 만들어가려고 합니다.

<BM>

내 생각에 갇혀있지 말기

한 지역의 특징만 보는 것보다, 그 지역의 위상을 이해하기

 

C 지역의 입지요소 및 투자전략

C 지역에 투자하기 위해서는

C 지역의 사람들이 선호하는 입지요소를 알아야 합니다.

가치를 결정하는 핵심을 알아야 합니다.

그리고 저에게 이번 강의의 하이라이트인 부분이 나오는데,

"입지요소를 위해 많은 자료를 모으고,

이쁘게 표현하는 것은 중요한 것이 아니다.

투자에 유의미한 자료를 만들어야 한다"는 것입니다.

게리롱님이 생각하시는 각 입지요소의 포인트와

투자 시 어떤 관점으로 바라봐야 할지

알려 주셨습니다.

특히 인상적이었던 것은

인구, 직장, 교통, 학군, 환경의 입지 가치를 지도에 하나씩 쌓아올리면서

2~3페이지 내에 모든 것을 볼 수 있도록 하셨습니다.

저 또한 열심히 BM해보고자 합니다.

<BM>

각 입지요소의 포인트를 잡고

투자관점에서 임장보고서 작성하기

 

저평가 vs 저가치 구분하는 방법

C지역의 분석이 끝난 후

지방에서의 저평가, 저가치 단지를 구분하는 방법을 알려주셨습니다.

가격이 낮고, 갭이 작다고해서 저평가인 것이 아니었습니다.

제 생각과는 다르더군요.

지방에서는 "상품성"이 중요하다고 지난 제주바다님 강의에서 들었습니다만

지방에서도 "입지"가 존재하고

그 입지가 있는 구축의 경우에는 가치가 있다는 것이 신기했습니다.

강의에서 배운 부분을 이제 임보에 적용하고

해당 단지가 현재 "저평가"인지

"저가치"인지를 꼭 확인해서 1등을 뽑을 수 있도록

노력하고자 합니다.

<BM>

저평가와 저가치에 대해서 항상 생각하기

구축은 특히 더욱 신경써서 임보 작성하기

 

게리롱님 강의 소감

그동안 강의를 들으면서, 동료분들과 대화하면서

"투자를 위한 임장보고서"를 만들어야 한다는 말씀을 많이 들었습니다.

다른 분들의 임장보고서를 보다 보면

너무 좋은 내용이 많이 보이고, 멋있는 장표도 보이는 터라

마음이 많이 흔들리고 있었는데요

이번에 게리롱님이 알려주신 대로 정말 "포인트"를 가지고

투자 관점에서 생각하게 만드는 임장보고서를 만들어 보려 합니다.

아울러 강의 마지막에 알려주신

"실력자산"이 정말 마음에 남았습니다.

내가 원하는 "돈의 크기, 자산"을 생각하는 것보다

실력자산을 늘려가야 한다는 것

본질은 실력이고, 그 실력을 통해서 더 좋은 투자를 할 수 있다는 것

이것을 결코 잊지 않겠습니다.

 

오늘 이후 해야 할 일

 

임장보고서 압축하기

- 단지분석장표에 더욱 내용을 압축해서 넣기

장표에 "내 생각" + "투자 관점" 작성하기

- 그동안은 데이터 분석에 시간을 많이 썼는데

그것보다 내 생각과 투자관점에서 알아야 할 것을 쓰기

매일마다 단지분석장표 3개씩 하기

감사합니다.