[내집마련 부동산 강의] 너나위 내집마련 중급반!

안녕하세요. 진짜 월급쟁이 부자가 될, 진월입니다.

 

작년 11월 내집마련기초반 수강 이후

내집마련 중급반 부동산 강의를 무려 9개월만에 듣게 되었습니다.

 

저의 투자 경험은 아직 내 집, 0호기 하나 뿐이고

현재도 갈아타기 형식으로 1호기를 고민하고 있는 터라

 

너나위님의 진심어린 강의가

더욱 마음에 와닿았던 것 같습니다.

 

 

개인적으로 느낀 이번 강의의 핵심은

"메타인지"

였습니다.

 

세부적으로 보면, 

1) 현재 집의 매매가/전세가가 적정한지에 대해서 데이터를 통해 아는 것

2) 내 상황이 어떤지 아는 것

3) 내가 할 수 있는 것이 무엇인지 아는 것

 

이 세 가지만 가져가도, 내집마련중급반 강의료는

모두 회수해 갈 수 있다고 느꼈습니다.

 

그럼, 너나위님 내집마련중급반 1강 강의후기 시작합니다.

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현재 수도권의 아파트 매매가/전세가가 적정한가?

 

현재 수도권 아파트를 매수하기가 적정한지에 대해서는

 

PIR(Price to Income Ratio)와

전세가율을 기준으로 설명을 해 주셨습니다.

 

우리는 한개의 매물에 투자/내집마련을 하는 것이기 때문에

평균을 보고 모든 판단을 내릴 수는 없지만

 

너나위님은 PIR과 전세가율이 “동시에”

목표한 범위 내로 들어온다면

아파트를 매수하기에 매우 좋은 시기라고 말해주셨어요.

 

특히, J(Jeonse)-PIR을 통해서는

현재 수도권 시장의 전세가격은 여전히 “싸다”는 것을 알 수 있었습니다.

(등락은 있겠지만!)

 

결론적으로는, 현재 매매가의 급격한 상승으로

전세가율이 낮아지기는 했지만

 

여전히 기회가 많이 남아있는 시장이라는 것을

알 수 있었습니다.

 

<BM>

주기적으로 PIR, 전세가율, J-PIR 확인하기

 

내 상황이 어떤지 아는 것

 

사람마다 각자의 상황이 있습니다.

 

내집마련중급반을 듣는 수강생분들은

누군가는 내집마련을 위해

누군가는 내 집을 팔고 갈아타기를 위해

누군가는 같은 투자금으로 더 좋은 물건을 구매하기 위해

모였다고 생각합니다.

 

너나위님은 각 상황에 맞는 투자 방향에 대해서 알려주셨어요.

 

1) 지금 당장 투자를 하고 싶은 사람/ 조금 더 기다려 보고 싶은 사람

에게 지금, 그리고 장기적으로 어떻게 해야 할지 알려주시고

2) 종잣돈/소득 별로 어떤 방향으로 가야 할지

진심을 다해서 알려주셨습니다.

 

내 상황에 맞는 투자방향을 정확하게 잡을 수 있는

좋은 시간이었습니다.

 

<BM>

내 투자방향 표로 표시해 보기

 

내가 할 수 있는 것

 

시장을 알았고, 나를 알았다면

내가 할 수 있는 것이 무엇인지 알아야 합니다.

 

내집마련이든, 거주분리 투자이든

우리가 지금 할 수 있는 것은

“내가 아는 아파트를 많이 만드는 것”입니다.

 

너나위님은 강의에서

거주분리 투자/내집마련을 위해

모든 프로세스와 더불어

우리가 어떻게 하면 아는 아파트들을 만들 수 있는지 알려주셨어요.

 

이것이 바로 우리의 과제이기도 한데요

“지금 사는 지역구” + “종잣돈 +1억 지역구 1개”

의 아파트들을 모두 공유해 주신 양식에 정리해 보는 것입니다.

 

2주에 한 번 씩이라도 이 자료를 확인하면서

내가 갈 수 있는 집을 알아본다면

정말 내집마련이든, 거주 분리 투자든

성공할 수 있을 것이라는 생각이 들었습니다.

 

<BM>

과제 이번주 토요일까지 끝내기

 

마무리

강의를 듣는 내내 느꼈던 것은

너나위님은 "강사가 아닌 선생님”이라는 것을 느꼈습니다.

 

그저 강의를 하는 것이 아니라

우리가 실행할 수 있도록 용기를 주고

그 이상의 지식을 알려주고

위로해 주려고 노력하시는 것이 많이 느껴졌습니다.

 

지금 고민하고 있는 투자 방향이 내마중 강의와 맞는 만큼

더욱 열심히 노력해서 꼭! 1호기 성공할 수 있도록 하겠습니다.

 

해야 할 일

 

과제 빠르게 마무리하고 조원분들 과제 돕기

 

시장 모니터링 매일 하기

 

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좋은 강의 해 주신 너나위님, 정말 감사합니다.