서울 지역분석이 궁금하다면, 월급쟁이부자들 부동산 강의 서울투자기초반

안녕하세요. 진심을 다하는 월급쟁이, 진월입니다.

 

이번 4강은 주우이님께서 해 주셨는데요

 

이번 부동산 강의의 핵심은

“의사결정을 위한 요소”였습니다.

 

지역을 분석하는 방법,

의사결정을 하는 방법,

매물임장을 통해 나에게 맞는 물건을 찾는 방법

 

크게 세 요소로 나눌 수 있는 것 같은데요

어떤 의미인지는 아래 후기 작성하면서

정리해 볼게요.

 

그럼, 주우이님 서투기 부동산 강의후기 시작합니다.

---

 

지역을 분석하는 방법

 

이번 서투기는 특히나

지역 분석에 대해서 많은 인사이트를 얻는 것 같습니다.

 

권유디님, 양파링님에 이어

주우이님의 지역 분석 방법에 대해서

배울 수 있었는데요

 

1. 인구

2. 지역 Key Point

3. 직장, 교통, 학군, 환경

4. 가격

5. 선호도 순위

 

C, D 지역에 대해

어떻게 분석을 하시는지

어떻게 의사결정을 하시는지

 

대선배님의 관점을 알 수 있었다는 점이

가장 좋았던 것 같습니다.

 

개인적으로, 이렇게 분석하고

가격을 알아가고

의사결정을 할 수 있다면

투자가 얼마나 재미있을까.. 생각이 들더라고요.

 

<BM>

지역분석 방법, 다시 한 번 돌아보기

 

의사결정을 하는 방법

 

이번에 주우이님이 가르쳐 주신

의사결정 방법은 “선호도”였습니다.

 

기본적으로 C, D지역 생활권들의

선호도를 파악하고

그 안에 있는 단지들의 선호도와 특징

입지소요를 활용해서 의사결정을 했는데요

 

가장 인상깊었던 것은

C지역과 D지역의 생활권의 선호도를

한 번에 파악했던 것입니다.

 

1) C지역의 2등 생활권 vs D지역 2등 생활권

2) C지역 4등 생활권 vs D지역 4등 생활권

 

직접 지역을 가 봤기에 알 수 있는 선호도를 기반으로

두 지역의 우선순위를 정하고

어떤 단지를 선택할 지 의사결정을 하는 것

 

앞마당을 만들고, 임장보고서를 작성하는 이유가

무엇인지 알 수 있는 시간이었습니다.

 

<BM>

앞마당 생활권 별로 우선순위 생각해 보기!

 

매물임장을 통해 물건을 찾는 방법

 

마지막 차시에서는

매물임장을 하는 방법에 대해서

상세하게 배울 수 있었습니다.

 

저는 “가격 협상” 부분이 마음에 와닿았는데요

특히 가격 협상은 한 번에 끝나지 않을 수 있다는 점을

인지하고 있는 것이 중요하다는 부분에서

저의 1호기를 되돌아보게 되었습니다.

 

당시, 여러 번 가격 협상을 위한 대화가 오고갔지만

그저 제가 전화로 한 번 요청하고

부사님이 전화와서 얼마까지 된다, 안 된다

대화를 나누는 것이 전부였습니다.

 

복기를 해 보면서, 제가 몇 번이든 찾아가서

가격 협상을 했어야 하는 것이 아닌지

내가 한 번 더 찾아가서 100만 원이라도 더 깎는다면

그게 훨씬 이득인 것이 아닌지

생각을 하게 됐고, 2호기에서는 꼭 시도해 보려고 합니다.

 

그리고 협상을 해 보기 좋은 시장이지만

너무 급하게 결정을 내리거나

지나치게 많은 요구를 하거나

가격 협상에서 과도하게 압박을 주는 실수를 저지르기보다는

 

적정한 가격, 나에게 맞는 물건이라면

매수를 하는 것에 중점을 둬야 한다는 것도

중요한 인사이트였던 것 같습니다.

 

<BM>

2호기에서는 시간을 두고 협상하기!

 

마무리

 

마지막, 주우이님의 강의에서 마음에 들어왔던 단어가 있습니다.

 

“행복한 투자자”

 

1호기를 하기 전에는

내가 1호기를 하고도 계속 열심히 할 수 있을지

종잣돈을 모으는 과정 중에는

이 과정을 견딜 수 있을지 걱정이었는데요

 

의외로 저는 매 달 앞마당을 늘려가고

도움이 필요한 분들에게 제가 아는 것을 나누고

투자하려는 동료들과 함께 하면서

행복하게 지내고 있는 것 같습니다.

 

하지만 가족, 특히 아내가 도리어 조금 힘들어하고 있는데요

이 생활이 끝이 보이지 않기 때문인 것 같기도 합니다.

(저는 4~5년 정도 얘기하지만, 누가 보장할까요 ㅎㅎ)

 

그렇기에 이 유리공이 깨지지 않도록

유리공도 함께 행복한 일상을 보낼 수 있도록

노력해 보려고 합니다.

 

행복한 투자자라는 단어 자체가 저에게 준

인사이트라고 할 수 있겠네요.

 

---

 

좋은 부동산 강의 해 주신 주우이님, 정말 감사합니다.