더 좋은 투자를 위한 부동산 강의, 열반스쿨 중급반

안녕하세요. 진심을 다하는 월급쟁이, 진월입니다.

 

2024년, 월부 부동산 강의인 실전반에서 3개월마다 식빵파파님의 비교평가 강의를 들었습니다.

강의 자체 퀄리티도 너무 좋았는데, 회차를 거듭할 수록

계속 더 좋아지는 강의에 감탄했었는데요. 이 강의를 열반중급에서 들을 수 있다니..

월부 강의를 굳이 안 들을 이유가 없는 것 같아요.

 

이번 강의의 핵심은

“비교평가”

였습니다.

 

특히, 비교평가는 더 잘 매매하기 위한 것이기도 하지만

더 잘 보유하기 위한 것이라는 부분도 정말 좋았습니다.

 

처음 매수할 때만 비교평가를 한다고 생각하고 있었던 것 같은데

내가 생각하지 못한 어려움이 왔을 때 버틸 수 있는 방법 중 하나가 된다는 것도

정말 좋았던 것 같아요.

 

3강 강의후기, 시작합니다.

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시장 진단

 

저는 앞마당의 대부분이 서울 수도권이라

월부의 1~5급지로 앞마당을 구분할 수가 있습니다.

 

그래서 매 월 서울 수도권의 평당가를 트레킹하는 편인데요

이를 활용해서 투자할 지역을 찾는다는 생각은

하지 못했던 것 같습니다.

 

특히, 절대적 저평가와 절대적 + 상대적 저평가를 구분하고

이 시장진단을 통해 우선순위를 생각해 보는 방법은

앞으로 앞마당을 만들어 가면서 꼭 해봐야겠다는 생각이 들었어요.

 

<BM>

매 월 평단가 트레킹하면서 지역 선정해 보기

 

비교평가 방법

 

우리는 투자자이고, 그렇기 때문에

매수를 위해서는 가치를 판단해야 합니다.

 

이를 위해서 식빵파파님은 변수를 고정하고 비교하는 방법을 소개해 주셨는데요

첫째는 생활권을 고정하고 비교평가하는 방법

둘째는 가격을 고정하고 비교평가하는 방법이었습니다.

 

방법은 두 가지가 있지만

개인적으로 느낀 점은 한 가지 방법만 사용하기 보다는

두 방법 모두를 사용하면서 가장 좋은 그룹을 찾아내는 것이

좋겠다는 생각이 들었습니다.

결국 우리는 1개의 단지, 1개의 매물에 투자를 할 것이니까요.

 

인사이트는 한 가지가 강렬하게 남았습니다.

 

최종 결정에서는, 나라면 어떤 선택을 할지 생각해 본다

 

이전에 강의를 들었기에 1호기를 할 때도 이 부분을 생각해 보고 결정했는데요

최종 선택에서 정말 객관적으로 판단하지는 못했던 것 같아요.

2호기에서는 꼭! 제대로 적용해 보도록 하겠습니다.

 

<BM>

비교평가에 최선을 다하고, 최종에서는 내 입장에서도 생각!

 

 

실전 투자

 

마지막 부분은 식빵파파님의 실전 투자사례를 통해

비교평가를 활용한 매수와

뜻하지 않은 가격 하락이 있을 때 보유 여부를 판단하는 방법에 대해 배웠습니다.

 

아직 보유에 대한 경험은 거의 없기에

제가 생각하지 못한 투자의 어려움이 있을 때 어떻게 대처해야 할지

잘 알지 못하는데요

 

이렇게 강사님의 경험을 레버리지하여 미리 간접적으로 경험해 본다는 것 자체가

얼마나 좋은 것인지 다시 한 번 느낄 수 있는 시간이었습니다.

 

<BM>

내 투자 물건에 대한 중간 결산 해보기

 

해야 할 일

 

평단가 트레킹 후 투자 지역 판단해 보기

 

투자물건 중간 결산

 

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좋은 강의 해 주신 식빵파파님, 정말 감사합니다.