서울 부동산 투자까지 이어지는 부동산 강의, 월부 서울투자기초반

안녕하세요. 진심을 다하는 월급쟁이, 진월입니다.

 

이번 서투기 부동산 강의 2강은 권유디님께서 해 주셨는데요

유디님의 강의는

언제 들어도 투자 열정이 뿜뿜 생겨나게 해 주는 것 같습니다.

 

이번 강의의 핵심은

“가치”였습니다.

어떤 의미인지는 아래 후기 작성하면서

정리해 볼게요.

 

그럼, 권유디님 서투기 2강 강의후기 시작합니다.

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서울 투자 방법

 

서울의 아파트는 사실

한국에 살고 있고, 아파트를 구매할 사람이라면

대부분 구매하기를 원하는 대상입니다.

 

그럼에도 불구하고, 우리는

“이 단지를 사면 돈을 벌 수 있을까?”

고민하게 됩니다.

아직 단지의 가치를 다 파악하지는 못했기에

어쩔 수 없이 생기는 고민이죠.

 

하지만, 이번 강의에서 권유디님은

서울 아파트의 가치에 대해서

확실하게 정리를 해 주셨습니다.

 

“강남 1시간 이내 단지는 좋다/안 좋다가 아니라

좋다/더 좋다로 봐야 한다”

 

실제로 몇몇 단지들을 예시로 들어주시는데

제가 이전에 “여기는 정말 투자할 수 있을까?”

생각했던 단지 또한 전세가가 올라가는 것을

눈으로 확인해 보면서

 

아직도 제가 “실거주자”의 입장에서

단지들을 바라본다는 것을 깨닫게 된 것 같아요.

 

그리고, 워런 버핏의 명언을 인용해서

우리가 어떤 단지를 우선순위로 두고 투자해야 하는지

알려주셨습니다.

 

“좋은 단지를 적당한 가격에 사는 것이

안 좋은 단지를 싸게 사는 것보다 낫다”

 

좋은 단지를 “적당한” 가격에 사는 것

꼭 기억하겠습니다.

 

<BM>

강남 1시간 이내는 모든 단지 임장하고 투자 범위에 넣기

1등 뽑기에서 좋은데 “적당한 가격”인 단지를 고려하기

 

공급 리스크 파악

 

2차시부터는 A지역을 분석하면서

권유디님이 하시는 지역분석 방법에 대해 배웠는데요

 

특히 기억에 꼭 남기고 싶었던 내용은

공급에 대한 인사이트였는데요

두 가지를 꼭 기억하려고 합니다.

 

1 수도권 전세가는 사람들의 심리(상승장인지, 하락장인지)에 영향을 받는다

2. 평균회귀(많이 오르면 많이 빠지고, 적게 오르면 적게 빠진다)

 

전세가는 인플레이션에 따라

가격이 올라간다고 생각하고, 그것이 맞는 말이지만

 

실제 전세가 상승은 선형적이지 않다는 것

사람들의 심리와 공급에 따라 과도하게 올라가기도 하고

과도하게 하락하기도 한다는 것을 배운 것이

수도권의 시장을 이해하는 데 도움이 많이 될 것 같습니다.

 

<BM>

평균회귀 방법으로 현재 적정 전세 수준을 생각해 보기

 

투자 전략

 

마지막 차시에서는

서울 투자 전략에 대해서 배울 수 있었습니다.

 

결국 우리가 해야 할 일은

몇 가지로 정해져 있습니다.

 

1) 앞마당을 만들고

2) 약점이 있는 단지(기회를 주는 단지)를 추리고 시세트레킹을 하고

3) 기준에 들어오는 단지 중 가장 좋은 단지에 투자하고

4) 이를 반복하는 것

 

정말 단순하지만

성공의 방정식은 단순해야 한다는 말처럼

매일 반복해서 해 나가고자 합니다.

 

<BM>

시세트레킹 양식 업그레이드 하기

 

해야 할 일

 

이번 달 영등포구, 모든 단지 임장하기

 

시세트레킹 양식 디벨롭

 

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좋은 부동산 강의 해 주신 권유디님, 정말 감사합니다.