지방투자를 위한 필수 부동산 강의, 월부 지방투자기초반
안녕하세요. 월급쟁이부자가 되고 싶은 진짜월부되기, 진월입니다.
이번에 강의를 수강하게 된 지방투자기초반의 강의 후기입니다. 결론부터 말하자면, 지방투자에 대해서 알고 싶다면, 꼭 들어야 하는 필수 부동산 강의라고 생각합니다!
이번 강의는, 보기만 해도 열정과 지식이 뿜어져나오시는
제주바다님께서 해 주셨습니다. 강의를 들을 때마다, 정말 독하게 준비하시고 알려주시는 것이 느껴져서 참 감사했습니다.
오늘 배운 내용은 지방투자의 핵심과, A, B지역분석이었습니다.
강의교재와 강의 자체에 정말 내용이 풍성하게 들어가 있더군요.
지방투자의 기초와 A, B지역 분석은 이 강의 하나면 끝낼 수 있다는 생각이 들었습니다.
실제로 제주바다님이 7시간이 넘는 동안 해당 지역의 이해부터 생활권 구분,
입지평가, 단지에 대한 인사이트, 비교평가까지 모든 것을 알려주셨습니다.
왜 지방을 지금도 투자할 수 있을까요?
초보자인 우리는 항상 걱정합니다.
인구가 줄어든다는데, 괜찮을까? 나중에 매도할 수 있을까?
돈을 이렇게까지 써 가면서 투자하는 게 맞을까?
답은, "네 가능합니다"였습니다.
저도 사실 이번 지기를 처음 신청하면서 들었던 생각이
바로 세 번째, "돈이 많이 들 것 같은데, 괜찮은 것일까?" 였습니다.
하지만, 내가 가진 종잣돈 내에서 투자를 하려면
지역의 특징을 더 알고, 선호도를 알고, 가격을 알아야 한다는 것을 배웠습니다.
이번이 첫 지방 앞마당을 만드는 시기이지만
강의를 통해 각 지역에 대한 이해를 높이고
꾸준히 앞마당을 쌓아가면서 투자기회를 찾고자 합니다.
<BM>
이번 달 임장지역, 앞마당으로 만들기
임보는 꼭 완성하기(퀄리티보다 완성에 집중!)
투자까지 이어지는 지방투자의 핵심은?
지방을 투자하기 위해서는, 핵심가치를 알아야 합니다.
내가 가진 예산 안에서 싸고 좋은 단지를 찾기 위해서는
지역의 아파트가 올라갈 수 있는 힘을 만드는
중요한 지표들을 알아야 합니다.
서울/수도권과 비슷한 핵심요소를 가지고 있지만
어떤 요소가 지방의 선호도, 가격에 영향을 주는지는 정말 다르더라구요.
특히 달랐던 부분은 바로 "입지"였습니다.
서울은 빈 땅이 거의 없고, 입지라는 측면에서
중요한 지역들이 확고하게 정해져 있다 보니
"연식"보다 "입지"가 더 강력한 힘을 냈습니다.
강의에서 배운 부분을 임보로 녹여내고
분위기 임장, 단지임장, 전화임장, 매물임장을 통해서
그 지역에 살고 있는 사람의 입장이 되어 이를 더 체화하고자 합니다.
<BM>
조원분들과 분임, 단임, 매임까지 함께 찬찬히 달성하
강의 내용을 고려한 임장루트 그리기
새롭게 알게 된 점
지방에서는 공급이 정말 중요하다. 공급을 집중적으로 봐야 한다.
시별, 구별로 공급이 해당 지역의 분위기를 좌우한다는 것이
정말 새롭게 느껴졌습니다. 이번 기회에 공급에 대해서 제대로 파보려구요!
A지역과 B지역의 특징과 생활권, 선호도
사실 이번에 B지역을 가게 될 것이라고 생각해서
미리 지역분석까지는 끝냈었는데요
제주바다님의 강의를 들으면서 지역에 대해서 더 깊이 알게 되었습니다.
지방에서 입지를 파악한다는 것은 사람들의 선호도를 아는 것이다.
임장보다도 더욱 중요한 것은, "손품"을 통해 알게 된 것을
임장을 통해서 확인하고, 비교하는 것이다.
사람들이 왜 해당 단지를 좋아하고, 왜 이 가격대를 형성했는지
고민하고, 알아가는 한 달이 되도록 하겠습니다.
제주바다님 강의 소감
지기 17기 조장OT, 1강 강의를 들으면서
특히나 "강의"와 "과제"에 집중하라는 말씀을 많이 들었습니다.
지방은 특히 내가 자주 갈 수 있는 지역이 아니기 때문에
한 번 갈 때마다 더욱 치열하게 임보를 쓰고 가야 한다는 것을 알게 되었습니다.
내가 알고 가지 않으면, 궁금증을 들고 가지 않으면
임장을 가서는, 기억에도 남지 않는 임장이 되어버릴 수 있다는 것을 명심하겠습니다.
아울러 강의 마지막에 알려주신
"초보 투자자가 지방투자를 잘하는 법"이 정말 마음에 남았습니다.
내가 지금 집중해야 하는 우선순위를 결정하고
투자에 활용할 수 있는 덩어리 시간을 확보하고
목표를 설정해서 꾸준히 실행하는 것
본질은 가격이고, 임보를 예쁘게 꾸미는 것이 아니라는 것을
다시 한 번 느끼게 해 주신 강의였습니다.
꼭 실천하겠습니다.
오늘 이후 해야 할 일
임장보고서 매일 5장씩 작성하기
- 1주차 강의 교재 3가지 벤치마킹하기
- 다른 뛰어나신 투자자분들의 데이터 레버리지하기
단지 선호도 파악하기
- 생활권별 선호도 파악을 위한 임보 먼저 작성!
조원분들께 더욱 나누고 함께 성장하기
- 나 혼자 잘 하는 것보다, 나와 함께 갈 수 있는 동료 만들기!
감사합니다.
